La vente immobilière ne ressemble pas à une de ces ventes de produits qu’on voit habituellement. Bien entendu, elle aboutit à une transaction entre le vendeur et l’acquéreur ; mais avant d’y parvenir, quelques étapes précises sont à suivre. Celles-ci sont essentielles pour le propriétaire, étant donné qu’elles lui permettent de trouver des acheteurs potentiels d’une manière très rapide. Quant à l’acheteur, ces phases incontournables augmentent sa chance d’acquérir un appartement ou une maison à sa juste valeur. Quelles sont ces étapes ?
La phase préparatoire de la mise en vente du bien immobilier
La préparation du projet de vente est l’une des
étapes essentielles à suivre. Pour ce faire, il est primordial de définir si vous souhaitiez collaborer avec un professionnel, dont une agence immobilière, pour vendre le bien immobilier en question, ou si vous préféreriez tenter le marché entre particuliers. Quelles différences ? En faisant appel à une agence immobilière, vous bénéficierez de ses expériences et surtout de ses richesses relationnelles ; ce qui accélérera sans aucun doute la vente de votre maison ou de votre appartement. Cependant, vous allez devoir allouer une somme à part pour les frais de prestations. Par ailleurs, en prenant en main soi-même sa
vente immobilière, les dépenses sont limitées ; et en contrepartie, il va falloir disposer d’une bonne connaissance des réglementations y relatives ainsi que du marché local. Dans tous les cas, la phase préparatoire ne s’arrête pas là ! Il est également impératif de procéder à la mise en valeur du bien en y faisant du rangement, du nettoyage et aussi en y apportant quelques touches de rénovation.
La recherche d’acheteurs potentiels
Pour pouvoir vendre, on a besoin d’acheteurs. Et pour attirer l’attention de ces derniers, il faut garantir une meilleure visibilité au bien en vente. Comment ? Vous pouvez miser sur le prix. En proposant un prix juste, tout en étant compétitif, les intéressés seront nombreux. Aussi, la rédaction d’une annonce immobilière est l’un des moyens les plus efficaces dans une
vente immobilière. Il faut que celle-ci renferme un continu pertinent. C’est l’occasion idéale pour mettre en avant les atouts de votre maison. Quand bien même, veillez à rester objectif, pour éviter d’être poursuivi pour publicité mensongère. L’annonce étant rédigée, il est temps d’en effectuer la diffusion. Et n’oubliez pas, plus le champ de diffusion sera marge, plus l’effet sera substantiel.
La phase administrative
Une fois que les autres
étapes effectuées, il ne reste plus qu’à préparer les documents administratifs utiles à la vente. Le vendeur/propriétaire doit, en effet, présenté un dossier de vente à l’acheteur. Le dossier doit contenir quelques actes légaux, dont le titre de propriété, les fiches prouvant les diagnostics immobiliers, la fiche d’impôts relatifs aux impôts fonciers et à la taxe d’habitation, ainsi que les procès-verbaux concernant la copropriété. Et pour conclure la vente, un contrat de vente doit être signé par les deux parties et validé par un notaire.
